Koordinační výbor řešil, zda lze u nájemních smluv uzavřených před 1. 1. 2021 nadále uplatňovat DPH podle původních pravidel, nebo zda se od roku 2021 povinně použije nové osvobození od daně.
Téma příspěvku
Od 1. ledna 2021 došlo ke zpřísnění pravidel pro zdanění nájmu vybraných nemovitých věcí podle § 56a odst. 3 zákona o DPH. Předkladatel zastával názor, že pokud byla nájemní smlouva uzavřena před tímto datem a pronajímatel se tehdy platně rozhodl nájem zdaňovat, mělo by toto rozhodnutí platit po celou dobu trvání smlouvy. Opíral se zejména o přechodná ustanovení novely a princip ochrany již vzniklých práv.
Stanovisko GFŘ
GFŘ s tímto výkladem nesouhlasilo. Podle jeho názoru se režim DPH posuzuje vždy podle právní úpravy účinné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. U nájmů, které od 1. 1. 2021 spadají pod povinné osvobození podle § 56a odst. 3 ZDPH, se proto nové znění zákona použije bez ohledu na to, kdy byla nájemní smlouva uzavřena nebo jaký režim si strany původně sjednaly.
