GFŘ vyjasnilo, že od 1. 1. 2021 se na vybrané nájmy nemovitých věcí vztahuje povinné osvobození od DPH podle nového § 56a odst. 3 ZDPH, a to i tehdy, pokud byla nájemní smlouva uzavřena před tímto datem a původně počítala se zdaněním nájmu.
Úvod do tématu
Novela zákona o DPH účinná od 1. 1. 2021 omezila možnost dobrovolně zdaňovat některé nájmy nemovitých věcí. Předkladatel zastával názor, že rozhodnutí pronajímatele zdaňovat nájem učiněné podle právní úpravy platné do 31. 12. 2020 by mělo zůstat účinné i po tomto datu, pokud byla nájemní smlouva uzavřena před účinností novely. Argumentoval zejména zněním přechodných ustanovení a absencí výslovného pravidla, které by dříve učiněná rozhodnutí rušilo.
Stanovisko GFŘ
GFŘ s tímto výkladem nesouhlasilo. Podle jeho názoru je rozhodující právní úprava účinná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Pokud tedy po 1. 1. 2021 vzniká povinnost přiznat nájem spadající do kategorií uvedených v § 56a odst. 3 ZDPH, musí být takový nájem povinně osvobozen od daně bez nároku na odpočet, bez ohledu na obsah dříve uzavřené nájemní smlouvy nebo na předchozí rozhodnutí o zdanění.
Praktický dopad pro plátce DPH
- U nájmů uvedených v § 56a odst. 3 ZDPH nelze po 1. 1. 2021 pokračovat ve zdanění pouze s odkazem na smlouvu uzavřenou před tímto datem.
- Rozhodující je okamžik vzniku daňové povinnosti, nikoli datum uzavření nájemní smlouvy.
- Pronajímatelé museli své smluvní vztahy a nastavení DPH režimu přizpůsobit nové právní úpravě.
- Rizikem nesprávného postupu je doměření DPH a související sankce.
Příspěvek byl uzavřen s rozporem. GFŘ setrvalo na stanovisku, že novela § 56a odst. 3 ZDPH dopadá i na nájemní vztahy vzniklé před 1. 1. 2021, pokud se daňová povinnost týká období po tomto datu.
