GFŘ potvrdilo, že pokud je úplata za zřízení práva stavby sjednána formou pravidelných stavebních platů, mohou být tyto platby pro účely DPH zdaňovány průběžně, a to i u neplátců sledujících obrat pro registraci.
Téma příspěvku
Příspěvek řešil dlouhodobě nejasnou otázku, jak uplatňovat DPH při zřízení práva stavby, pokud není sjednána jednorázová cena, ale pravidelné stavební platy hrazené po dobu trvání práva stavby. Praktický problém spočíval zejména v tom, že budoucí výše plateb bývá často proměnlivá (např. podle inflace nebo dalších smluvních podmínek), takže není možné předem určit celkovou úplatu. Současně nebylo jasné, zda se způsob zdanění mění v průběhu existence práva stavby podle změn stavby ani jak se stavební platy započítávají do obratu neplátce DPH.
Stanovisko GFŘ
GFŘ bez rozporu souhlasilo, že při smluvním nastavení odpovídajícím § 21 odst. 7 zákona o DPH, resp. čl. 64 směrnice o DPH, lze stavební platy považovat za dílčí plnění a odvádět DPH průběžně z jednotlivých plateb. Stejný postup lze využít i u osob povinných k dani, které ještě nejsou plátci DPH, přičemž jednotlivé stavební platy vstupují postupně do obratu pro registraci. Zároveň bylo potvrzeno, že charakter zdanění se posuzuje podle stavu práva stavby při jeho vzniku a následné změny stavby nemění režim již sjednaných průběžných plnění.
